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　　财联社资讯获悉，近期央行、国开行接连表态支持城中村改造。除此之外，目前已有7城接连表态鼓励推行货币化安置，申万宏源预计货币化安置仍是本轮城改重要方式。

　　城中村改造属于城市更新的重要一环，中央政策曾多次提及。其实，城中村改造并不是新鲜事，过去几年城中村的改造投资额基本都在万亿以上，并且2021年下旬住建部出台了城中村改造不允许大拆大建。

　　作为城市更新的重要组成部分，2021年8月，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城中村改造被官方政策限制不允许大拆大建，城中村改造额度回落至2022年的6559亿元。

　　据住建部，2016-2018年棚改高峰期每年完成投资额为1.48-1.84万亿元。考虑到城中村改造具有限定超大特大城市、政策实施周期或较长M体育、改造方式或存在大量微改造的特点，其短期带动投资额要低于棚改。

　　从历史经验来看，拆建部分占到待改造城中村60%比例的估算是相对合理的，机构预计本轮城中村改造可以新增公建配套建筑面积1.7亿平米，产业和商服建筑面积10.0亿平米，回迁住宅建筑面积7.5亿平米，可供商品化的建筑面积6.8亿平米。中信证券研报指出，城中村改造打开了解决房企发展中长期空间的重要路径，预计具备本地开发能力、低资金成本和不动产运营能力的企业将占据显著优势。

　　据国信证券测算，老旧小区改造潜在市场空间约1.6-2.4万亿元，2022-2025年均投资约2100-2700亿元。 中金公司认为，棚改、旧改、老旧小区改造修缮等主要面向自用业主做房屋质量的提升，而城中村的差异在于租赁人口占比高，对于中低收入租赁人口的去向考虑是个重要命题。如果以片区来处理，更愿意把城中村改造视为整体调节城市功能空间的一种策略和机遇。在基准情形下，预计城中村改造每年对房地产开发投资的拉动在6000亿至7000亿元左右。

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